Firma Rehberi Firma Ekle
Faiz İndirimlerinin Etkisi
2010-04-30 16:04:50



Faiz İndirimlerinin Etkisi
FAME YAPİ EMLAK


Faiz indirimlerinin piyasalara etkisi nasıl oldu? - fame yapı emlak- Faiz indirimlerinin şu an için piyasaları çok olumlu yönde etkilediklerinden bahsedemiyoruz. Henüz beklenen canlılık ve hareketlenme yok. Aslına bakarsanız konut fiyatlarının oldukça gerilediği, ciddi pazarlık ve iskontoların yapıldığı, kısa ve orta vadelerde faizlerin aylık %1’in altına düştüğü konut kredilerinin de desteklemesiyle oluşan bir piyasada oldukça hareketlilik olması gerekir. Beklenen de bu canlılıktır ama nedense bu canlılığı göremiyoruz. Bu durumun piyasalarda bir analizini yapacak olursak bunları aşağıdaki tespitler olarak düşünebiliriz. -Gayrimenkul alıcısı piyasalara güvenmiyor, faizler her ne kadar düşük olsa da vatandaş borç riskine girmek istemiyor. -Piyasalarda halen fiyatlar ve faizler inecek psikolojisi hakim. Bu sebepten bekliyorlar. -Faiz oranları %1’in altını gösterse bile masraf, komisyon vb. ilaveler en düşük faizi bile %1’in üzerine çıkarıyor. Bu durumda uygun ve düşük faizlerden söz etmek mümkün değil. -Bankaların kredi verme kriterleri oldukça katı. Birçok vatandaşımızın bir şekilde kredi ödemelerinde gecikme vb. sicilleri bulunduğu için bu kişilerin kredi alması çok zor. Geçmiş dönemlerde kredi taksitlerinizi veya kredi kartınızı geç ödediniz ise siciliniz bozuk size kredi vermeyiz diye reddediyorlar. Vatandaşlardan gelen yakınmalar hep bu yönde. Bir de eğer X bankası sizin kredinizi reddettiyse, bunu diğer bankalar da sistemden görüyor ve vatandaş reddedilmiş ve sabıkalı bir tüketici haline geliyor. Bu kriterlerin hakkaniyet ölçülerinde yeniden belirlenmesi gerekiyor. Yoksa aylık 0,3 faiz oranı bile uygulasanız kredi verecek adam bulamazsınız. İstanbul genelinde emlak piyasalarının durumu: İstanbul’da gayrimenkul piyasalarında son iki yıla oranla herhangi bir değişiklik görmüyoruz. Satılamayan yüz binlerce konut var. Bunların yaklaşık 400 bini sıfır ve bunların da büyük yüzdesi lüks konut konseptinde yapılmış. Bir o kadarda ikinci el satılamayan konut var. Fiyatlar son iki yıla oranla %15 ila %30 gerilemiş durumda. Kiralıklar için de çok farklı bir tablo yok. Boşalan ev en iyi ihtimalle iki üç ay kiracı bulamıyor. Eskiden ev sahibi kiracı seçerdi, şimdilerde kiracı evi seçiyor. Masraflı dairelere kimse girmek istemiyor. Kiralıklarda fiyatlar %10 ila %25 oranlarında gerilemiş durumda. Ama özellikle Ağustos ayından itibaren kiralık taleplerinde bir canlanma görülmeye başlandı. Bu durumu sezona bağlı hareketlilik olarak düşünüyoruz. Bu hareketlenme Kasım ayına kadar devam edebilir. Fakat asıl canlılık satışların hareketlenmesine bağlıdır. Bunu sağlayacak piyasa enstrümanlarının acilen gündeme gelmesi gerekir. Bunun ismi de hepimizin bildiği gibi Mortgage’dir. Sistemin ana sloganı olan “ Kira öder gibi ev sahibi olmak” olayını gerçekleştirmek gerekiyor. Uzun vadeli düşük faizli finansmanın mevcut konut stokları ve yeni yapılan projeler ile buluşturulması elzemdir. Yoksa mevcut uygulamalarda olduğu gibi tüketici kredisinin adını mortgage yapmakla vatandaşa 12 ayda yıllık 12’nin altına düşmeyen faizlerle piyasaların açılacağını düşünmek kanser hastasını Aspirin ile tedavi etmeye çalışmaktır. Bütün meslektaşlarıma sevgi ve saygılarımı sunuyorum. Nizameddin Aşa İstanbul Emlak Kom. Odası 2.Başkanı

Etiketler: , fame yapı emlak, faiz indirimlerinin etkisi

Kaynak: emlakjet

Toplam Ziyaretçi Sayısı : 2167

 



 
Paylaş
 

Müşteri Yorumları
Faiz İndirimlerinin Etkisi Haber / Makalesi ile ilgili hiç yorum eklenmemiş.
Yorum Ekle
Faiz İndirimlerinin Etkisi Haber / Makalesi ile ilgili görüşlerinizi ve deneyimlerinizi herkesle paylaşın...
Yorumunuz :*
Değerlendirme Puanı :
Adınız - Soyadınız:
Email Adresiniz :
Sitede Gösterilmeyecektir.
Güvenlik Kodu :
 

Kategoriler

Yeni Firmalar